青海偵探公司關(guān)于夫妻之間贈與房產(chǎn)的處理問題

 夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約好將一方個人一切的房產(chǎn)贈與另一方或與另一方共有，但沒有處理房產(chǎn)過戶手續(xù)，贈與一方央求法院撤消房產(chǎn)贈與時應(yīng)如何處理的問題，《婚姻法司法解釋》(三)第6條現(xiàn)已給出答案，但學術(shù)界仍然存在爭議。由于現(xiàn)行《婚姻法》第19條規(guī)矩：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工業(yè)以及婚前工業(yè)的約好，對兩邊具有約束力�！庇杏^念以為，已然夫妻之間的約好對兩邊有法律上的約束力，夫妻之間關(guān)于贈與房產(chǎn)的約好，不觸及第三人的問題，只需意思表明實在，沒有詐騙、脅迫的情形，就應(yīng)該認定為有用，實施房子改動掛號手續(xù)不是必要條件，贈與一方央求撤消贈與的，人民法院不應(yīng)予以支持。在審判實踐中，對夫妻將一方一切的房產(chǎn)約好為共同共有或按份共有時，按照《婚姻法》第19條的規(guī)矩，有的法院就以為這種約好對夫妻兩邊有約束力，判令繼續(xù)實施有關(guān)的贈與協(xié)議;假設(shè)夫妻約好將一方一切的房產(chǎn)全部贈與另一方，因未處理房子改動掛號手續(xù)，按照《物權(quán)法》的規(guī)矩，房子一切權(quán)沒有搬運，而按照《合同法》關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)矩，贈與房產(chǎn)的一方可以撤消贈與。有人就追問：同樣是贈與，為什么贈與99%房產(chǎn)就不能撤消，而贈與100%就可以撤消呢?

其實這個問題的關(guān)鍵點在于：對夫妻之間的房產(chǎn)贈與行為，究竟是按《合同法》上的贈與處理仍是按照《婚姻法》第19條的約好處理?我個人以為，不管夫妻兩邊約好將一方一切的房產(chǎn)贈與對方的份額是多少，都歸于夫妻之間的有用約好。但問題是這種有用的贈與約好是否可以撤消?現(xiàn)行《婚姻法》中缺少相應(yīng)的規(guī)矩。夫妻之間贈與的標的包含動產(chǎn)和不動產(chǎn)，《合同法》對贈與問題進行了比較翔實的規(guī)矩，如：“贈與人在贈與工業(yè)的權(quán)利搬運之前可以撤消贈與”;“贈與的工業(yè)依法需求處理掛號等手續(xù)的，應(yīng)當處理有關(guān)手續(xù)”;“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德職責性質(zhì)的贈與合同或許經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交給贈與的工業(yè)的，受贈人可以要求交給”�；橐黾彝ヮI(lǐng)域的協(xié)議常常觸及到工業(yè)權(quán)屬的條款，關(guān)于此類協(xié)議的締結(jié)、收效、撤消、改動等并不排斥《合同法》的適用。在實際生活中，贈與往往產(chǎn)生在具有親密關(guān)系或許血緣關(guān)系的人之間，《合同法》對贈與問題的規(guī)矩也沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈與另一方不動產(chǎn)或約好夫妻共有，在沒有處理改動掛號之前，按照《合同法》第186條的規(guī)矩，是完全可以撤消的，這與婚姻法的規(guī)矩并不矛盾。

 需求指出的是，《婚姻法司法解釋》(三)第6條要點在于明晰夫妻之間贈與房產(chǎn)可以按照《合同法》第186條的規(guī)矩處理;假設(shè)贈與的房產(chǎn)現(xiàn)已掛號過戶，但受贈的夫妻一方對另一方有撫養(yǎng)職責而不實施、嚴峻侵害贈與人或許贈與人的近親屬、不實施贈與合同約好的職責等，贈與人可以按照《合同法》第192條的規(guī)矩行使法定撤消權(quán)。行使任意撤消權(quán)的依據(jù)是《合同法》第186條，條件是贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未產(chǎn)生搬運，不適用社會公益和道德職責性質(zhì)的贈與合同以及經(jīng)過公證的贈與合同;法定撤消權(quán)是依據(jù)法定事由，由贈與人行使的撤消贈與的權(quán)利，其依據(jù)是《合同法》第192條。

本文由青海偵探公司整理