青海收賬公司夫妻離婚承租房子變置辦房子的切割

 依據(jù)《婚姻法》說明二第19條規(guī)則，由一方婚前承租、婚后用共同產(chǎn)業(yè)購買的房子，房子權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同產(chǎn)業(yè)。依照此條規(guī)則，一方婚前承租，婚后兩頭購得的，房子所有權(quán)獲得時間婚姻期間內(nèi)，應(yīng)為夫妻共同產(chǎn)業(yè)。

 一方承租的房子，有的是一般的商業(yè)租賃，有的則是具有社會福利性質(zhì)房子租賃或具有人身依屬性的房子租賃，如依據(jù)社會福利或前史原因承租的政府公有住宅，或許依據(jù)作業(yè)原因、家庭承繼原因成組的單位公租房等。筆者認為，關(guān)于不同的狀況，應(yīng)當有所區(qū)別。

 如果是一方婚前正常的商業(yè)承租，婚后購買時，沒有考慮其他要素，依照市場價格購買的，由于購房時夫妻兩頭處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，運用夫妻共同產(chǎn)業(yè)購買的房子，無論是登記在一方名下仍是兩頭名下，都應(yīng)當作為兩頭共同產(chǎn)業(yè)處理；

 如果在購房時考慮了承租方原有的承租資格、作業(yè)待遇、社會福利等相關(guān)要素，因此購買價格上顯著低于市場價的。雖然承租人一方所具備的這些要素難以直接認定為一方的婚前產(chǎn)業(yè)，但是在兩頭結(jié)婚登記前，確實現(xiàn)已歸于承租人一方現(xiàn)已享有的權(quán)益。對此筆者認為，雖然是在兩頭婚姻期間以夫妻共同產(chǎn)業(yè)購買，一起房子獲得又是考慮了承租人的特定條件和要素，依照《婚姻法》說明二第19條的規(guī)則將房子認定為夫妻共有產(chǎn)業(yè)，但是在切割時能夠做恰當?shù)钠胶庑詢A斜處理，照顧承租方的合法權(quán)益，從而確保底子的公正。

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