青海收賬公司一方將個(gè)人一切的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但未處理過戶掛號(hào)的權(quán)屬認(rèn)定辦法

 對(duì)于夫妻一方一切的財(cái)產(chǎn)，其個(gè)人享有徹底的一切權(quán)，能夠自行施行處分行為，當(dāng)然能夠贈(zèng)與另一方。但在夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的狀況下，存在婚姻法與物權(quán)法、合同法之間的銜接問題。我國目前對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變化原則上采掛號(hào)生效主義。一起，在合同法語境下，贈(zèng)與合同中，除特定狀況的贈(zèng)與外，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，享有任意撤銷權(quán)。因此，對(duì)于實(shí)踐中一方婚前或婚姻存續(xù)期間將自己個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但未處理過戶掛號(hào)，離婚時(shí)，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方建議撤銷贈(zèng)與，另一方建議持續(xù)履行合同的狀況，是按照物權(quán)法和合同法的規(guī)矩處理，仍是基于婚姻家庭聯(lián)系的特殊性處理，實(shí)踐中存在很大爭(zhēng)議。為此，《婚姻法司法解釋（三）》第6條規(guī)矩，此種狀況應(yīng)當(dāng)適用合同法關(guān)于贈(zèng)與合同的相關(guān)規(guī)矩處理。首要考慮是：盡管《合同法》規(guī)矩，婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份聯(lián)系的協(xié)議適用其他法律的規(guī)矩，但并沒有肯定排除合同法的適用；并且，婚姻家庭雖以身份聯(lián)系為前提和根底，但其中亦觸及財(cái)產(chǎn)聯(lián)系內(nèi)容，應(yīng)有合同法的適用余地。我們以為，《民法典》實(shí)行后，婚姻法回歸民法系統(tǒng)，更應(yīng)注重婚姻家庭編與物權(quán)編、合同編的協(xié)調(diào)一致，僅以身份聯(lián)系為由，徹底排擠物權(quán)法和合同法對(duì)婚姻家庭范疇財(cái)產(chǎn)聯(lián)系的調(diào)整，需求特別穩(wěn)重。并且，為遵循不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)掛號(hào)的公示公信原則，要求夫妻兩邊對(duì)于房產(chǎn)的權(quán)屬明確地通過掛號(hào)體現(xiàn)出來，也能夠最大限度維護(hù)不特定的第三人利益，維護(hù)交易安全。

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